土地价值上涨,大众住房获得关注

 作者:谈孽蛰     |      日期:2019-02-04 14:09:05
菲律宾中央商务区(CBD)的土地价值继续上涨,虽然公寓市场出现了一点暂时的过剩,开发商正在逐渐将注意力转移到巨大的,服务不足的低成本住房市场,高力国际在其第三季度房地产报告中表示,CBD的“土地价值上涨”2015年第三季度马卡迪中央商务区的土地价值上涨243%至平均每平方米P463,700,“Colliers研究和咨询总监Julius Guevara表示菲律宾的服务在Ortigas中心,土地价值增长了471%,达到每平方米P172,700,区内及周边地区出现了新的开发项目,格瓦拉表示,塔吉格的Fort Bonifacio在此期间土地价值的快速升级逐渐减少,减缓152%,平均每平方米P400,100轻松上演公寓最新的Colliers报告称,主要中央商务区仅有三个项目在第三季度,而另外两个项目没有达到预期的交付日期完成的项目是:Fort Bonifacio的两个Serendra的Meranti,交付800个单位; Robinsons Land Sapphire Residences Tower 1,拥有410个单位和SM Shine Residences,在Ortigas Center Colliers拥有712个单位,预计2015年剩余时间内Eastwood和Rockwell不会完成新的住宅开发项目,而预计下一季度还将增加2,381个单元在主要的中央商务区,Colliers早些时候预计到2015年底住宅房地产市场将达到8,253套,但由于第三季度项目完工延迟,现在已将其预测修订为6,209套,Colliers预计每年平均有7,466套 2015年至2019年,五个主要子市场 - 马卡蒂,罗克韦尔,博尼法西奥,奥提加斯和伊斯特伍德的总预期库存达到100,622个单位“2015年至2019年在主要中央商务区引入的新供应量的约93%应位于马卡蒂中央商务区,博尼法西奥堡和奥提加斯堡,博尼法西奥堡仍然拥有最高的新供应,在未来四年内交付19,150套,“Colliers No说道最后如果对低端市场有任何安慰,尤其是随着包容性增长问题成为一种趋势,该国的经济适用住房市场终于引起了开发商的注意“开发商已逐渐转向更便宜格瓦拉报告指出,今年新增的低收入住房部门申请数量越来越多,社会化住房的许可证数量从一年前翻了一番Colliers报告称,在中等收入住房(增长56%)和低成本公寓(增长2218%)中,许可证申请也增加了另一方面,对于中高端公寓,许可证申请2015年前8个月销量下降131%至42,700辆Colliers表示,大量未售出的公寓单位已大大阻碍了开发商的大规模开发推出新项目因此,Colliers预计2015年住宅单位的供应量将低于之前的预测不过,这个中高端公寓部门占总许可证的最大份额(179%) HLURB在此期间发布2015年第三季度稳定的租金率同时,Colliers表示住宅租金在第三季度保持稳定它表示高级住宅公寓的平均租金增长率为15%在主要的中央商务区,罗克韦尔的平均月租金增长率最高,达到182%,按每平方米P952计算在马卡迪中央商务区,优质三居室单位的平均月租金环比增长157%,达到每平方米P875 Fort Bonifacio的租金也增长了126%,达到P882每平方米,Colliers指出,如果完工,2016年底租金可能会下降5%在主要中央商务区增加了前所未有的13400个单位实现“预计到2015年底整个马尼拉大都会区将完成60,000个单位,2016年再增加51,000个单位,边缘地区的租赁公寓单位将与现有竞争对手竞争主要中央商务区的单位,“它在一份报告中说 “然而,”它补充道,“交通状况恶化使得CBD中的住宅单元在工作日对员工来说更加实用;在公寓库存水平提高的情况下,